怎么成破业委会?华商报组织业主杭州取经 成立 业委会

  南方城市的小区是如何成立业委会的,是如何施展作用的?华商报组织的“西安业主杭州行”考察学习小组到浙江杭州学习交换。

  第三方公司用市场化方式解决问题

  受邀参加这次“西安业主杭州行”活动的人员,有城西人家业委会主任马希叶、华城万象业委会主任赵红云、枫叶高层业委会主任刘其?以及荣城名苑业主大会筹备组业主代表张悦、热情业主醋彦明,翠屏湾业主大会筹备组业主代表范晓燕。长期关注陕西社区建设的何志恒先生一起赴杭州为本次考察学习活动牵线搭桥。广东法宗律师事务所律师许瑛作为“用好新条例管好咱的家”系列报道的公益律师,也应邀加入了这次运动。

  12月3日、4日,组员们群体参观了已为杭州市数百家小区成立业主大会、选举业委会等事务提供规范化、标准化服务的第三方服务公司??杭州云耐信息技术有限公司,并和该公司董事长娄云林等负责人就成立业委会的详细事务进行了深刻沟通。

  据懂得,这个第三方服务公司仅2017年已为杭州200多个小区召开业主大会提供了服务。

  在西安,常有几年都成立不了业委会的情况。娄云林说,杭州市物管条例规定,成立业委会必须在三个月之内实现。他们帮助小区成立业委会,个别都在两个月多一点,很少有超过三个月的。在杭州,已成立业委会的小区占比为40%以上。

  在该公司办公室,考察组成员看到,成立业主大会选举业委会、选聘物业、公共设施装备查验、消防电梯体系查验讲演,每一项都有非惯例范的成册文本。征集业主张见的电话,每次买通都有录音。成立业委会进程中波及的简直所有问题,都有一项项具体的标准规范和技术操作来避免。看到第三方公司能用市场化方法把问题解决到这个水平,考核组成员惊叹不已。

  成立首届业主大会筹备费用由开发商承担

  昨日下战书,考察组成员参观了杭州市拱墅区祥符街道办北星社区的德信臻园小区,并和负责小区物业管理的盛全物业服务股份有限公司总经理吴光烈等负责人以及北星社区党支部书记杨玲等人进行了座谈。

  吴光烈表现,对于第三方公司赞助小区规范化、尺度化成立业主大会、选举业委会,他们无比赞成。对于第三方公司针对物业各项工作所做的专业化监视和考察,他认为这对企业的久远发展十分有利。

  杨玲先容,他们社区共有7个小区,其中5个成立了业委会。已成立业委会的5个小区中,有4个都是由第三方服务公司辅助成立的。第三方公司为居委会减轻了许多事务性累赘,也补充了社区工作职员在这方面专业常识跟法律知识的欠缺。另外,这样成立的业委会程序上更加标准,防止了后续良多不可预知的问题。而第三方公司开发的技巧手腕,能够在告诉业主主要信息方面更到位。成立业主大会和选举首届业委会,聘任第三方公司的服务费用是由开发商承当的。杭州市划定,在向业主交房前,开发商必需向街道办预交成立业主大会的筹备费用,否则就无法交房。而业委会换届须要的第三方公司服务用度,则由小区经营性收入或公共收益来支付。

  杭州市全新的理念、全新的措施,让考察组成员获益匪浅。接下来的几天,考察组还将对人民日报、华商报等曾经报道过的恩济花苑等各种物业管理类型的小区进行考察和学习。 华商报特派杭州记者 马虎振 文/图

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  正筹备成立业委会 业主被物业起诉欠水费

  律师:不因未交水费丧失业委会代表资格

  华商报讯(记者 陈思存)正在成破小区业委会准备组,?灞半岛A10区的3位业主代表却被小区物业以多少年前拖欠水费为由告至法院。业主称,曾自动去交水费但物业不收。

  未入住 3个月用水207吨

  “用水交钱理所当然,但违反常理的数字,我感到应当有个说法!”A10区业主高女士说,她2010年收房,2012年初入住,其间在物业办理了不入住手续。2015年9月30日,负责A10区的西安中新嘉业物业治理服务有限公司在未告诉业主的情形下,同一改换了住户水表。让业主无奈懂得的是,调换水表时未让业主进行确认。尔后,高女士缴纳水费时发明,未入住期间水表始终有应用数据,而且数据违背常理,其中2011年7月1日至9月30日用水量为97吨;2012年1月1月至3月31日,3个月用水量高达207吨。

  高女士称,因与物业在自来水用量盘算问题上有不合,而且多户业主对水费也有异议,从2015年开端,她就在小区谋划成立业委会,为业主维权,但此后她再缴水费时,却被物业以各种理由拒收。

  物业:曾多次向业主催要水费

  对高女士的说法,西安中新嘉业物业管理服务有限公司在法庭上称,2010年8月31日,与被告签订了前期物业服务合同,商定向高女士供给物业及代收代缴水费服务。

  合同签署后,其依约向西安市自来水公司代缴水费,但高女士2011年7月1日至今无端拖欠水费共计2930.04元。后屡次催要,但高女士仍拒不缴纳,无奈诉至法院。

  拿着判决书 缴水费仍被拒

  11月27日,西安市未央区国民法院裁决,因西安中新嘉业物业管理服务有限公司无法拿出向高女士催要水费的证据,应认定西安中新嘉业物业管理服务有限公司怠于主意权力,联合高女士对于诉讼时效的抗辩看法,该物业公司主张的2011年7月1日至2014年9月30日期间的水费已超过诉讼时效。对2015年10月1日更换水表之后的水费,法院认定,高女士应该在判决生效十个工作日之内,支付2015年10月1日至2017年1月31日水费,共计356.48元。

  “此前因要成立业委会,缴纳水费被物业谢绝,但没想到拿着法院判决书仍被拒!”高女士说,小区物业公司之所以在这段时间对他们提起诉讼,就是要给其余业主一个错觉??这些业主代表欠水费不交。11月30日上午,华商报记者随高女士来到西安中新嘉业物业管理服务有限公司A10区物业办,拿着判决书缴纳水费,但工作人员打完一圈电话后表示,高女士目前还交不了,何时能交还得上面通知。

  陕西恒达律师事务所高等合伙人赵良善律师以为,水费不属物业费组成局部,物业公司收水费属代收代缴,业主不因未缴水费损失业主代表资历,法院对高女士所缴水费有裁定,她在规定时光缴纳即可。

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